關於部落格
  • 275

    累積人氣

  • 0

    今日人氣

    0

    訂閱人氣

湖北黃石經開區建設管理局原局長盧振霞被調查


  中新網1月7日電 據湖北省紀委監察廳網站消息,黃石經濟技術開發區副調研員、建設管理局原局長盧振霞因涉嫌嚴重違紀,正接受組織調查。  (原標題:湖北黃石經開區建設管理局原局長盧振霞被調查)
繼續閱讀

告別財政支付的養老 職業年金來了


  一個方向
  新養老保險體系
  基本養老保險
  補充養老保險
  個人儲蓄性養老保險
  企業年金
  主要針對企業,企業及其職工在依法參加基本養老保險的基礎上,自願建立的補充養老保險制度
  職業年金
  主要針對事業單位,事業單位及其職工在依法參加基本養老保險的基礎上,建立的補充養老保險制度
  人社部社會保障研究所所長金維剛認為,破除養老金雙軌制這項改革的關鍵在於職業年金。改革後,在制度上,機關事業單位與企業的基本養老金是一樣的。如此,機關事業單位較改革之前的退休待遇有很大差距。而為機關事業單位建立職業年金作為補充養老保險,可解決這一難題。而在兩年前,深圳已開始試水“職業年金”。
  2012年8月,深圳市人社局和深圳市財政委聯合發佈了《深圳市事業單位工作人員養老保障試行辦法》,規定從當年8月25日起,新進入事業單位並受聘於常設崗位的工作人員,試行“社會養老保險+職業年金”的養老保障制度。
  據介紹,這一職業年金的月繳費基數為上年度本人月平均工資總額,繳費比例為8%~9%。這筆費用列入事業單位年度預算,由單位繳交,並按月劃撥至參加人員職業年金個人賬戶。職業年金的設計也有利於激發員工的工作創造力和積極性,如果在聘任期間工作表現突出,員工還可獲得一次性獎勵的職業年金;反之,如果在聘用期間受到開除處分或被判處刑罰,職業年金個人賬戶餘額會按照原繳交渠道收回。
  機關事業單位養老改革難,一個重要原因是許多機關事業單位人員害怕被併入社會養老保險之後,失去國家保障,退休之後的養老待遇會大幅度“縮水”。王敏說:“‘社會養老保險+職業年金’的退休收益不會低於財政養老的收益,而且因為職業年金屬於常年積累的個人賬戶,假定一個人在事業單位工作,退休沒兩年就去世了,那麼財政養老他只拿了不到兩年的退休金,但在職業年金制度下,他的繼承人可以將賬戶內所有的錢取走。”
  深圳市人社局工資福利處副處長劉靜姝告訴記者,深圳事業單位養老改革的困難和阻力,主要體現在兩個方面。一是深圳目前還需要引進很多高層次人才,別的地方實行的是退休制度,他們的養老與深圳新的養老制度還面臨合理銜接的難題。 另一個困難是如何把職業年金管好、運營好。 (光明日報)  (原標題:告別財政支付的養老 職業年金來了)
繼續閱讀

劉強東IPO慶功宴首飆英文 宿遷口音笑翻全場


  日前,劉強東在今年京東上市慶功會上的一段演講視頻流出。在該視頻中,劉強東大方飈起了英文,感謝了京東的投資人和一些同事。演講中,劉強東全程英文,還不時蹦出一些有難度的英文單詞,雖然發音有些蹩腳,但總體還算比較流暢,過程非常歡樂。由於其英文口音比較奇怪,加上語言幽默,這段演講多次引發臺下聽眾的歡呼和掌聲。
  (原標題:劉強東IPO慶功宴首飆英文 宿遷口音笑翻全場)
繼續閱讀

2015年國考參加人數創新低


  南方日報訊 (記者/周志坤)11月30日,2015年度中央機關及其直屬機構考試錄用公務員公共科目筆試舉行。本次國考廣東考區的22個考場均安排在廣州。
  本次國考有近90萬人實際參加考試,報名和參加考試的人數均比去年下降了10萬人左右。無論是報名人數還是招考的平均競爭比,都為近年來最低。
  據瞭解,上午進行的行測考試,考題涉及多個社會時政熱點問題,如國家主席習近平在出訪時引用過的名言。政府政務信息公開、環境保護、城鄉居民收入、大城市病等社會公眾關註的話題也成為考試熱點。
  考題也比較貼近當前年輕人生活。比如,有的題提到《爸爸去哪兒》節目,有的提到微信、團購,還有的提到張騫出使西域,涉及民生、法律話題亮相頻率相對較高。甚至還出現了“空虛寂寞冷”這樣的“網言網語”。
  據不少參加考試的考生反映,本次國考考題較難。暨南大學的陳同學報考了深圳海關,他說:“行測題量特別大,語言邏輯類的題目很多,數字類相對較少,降低了難度。但是,申論感覺比較難。”廣東工業大學的段同學表示:“這次的考題看上去似乎容易了很多,但是要求考生比較關註時事政治、當前中國的熱點難點問題。如果平時沒有積累,很難拿到高分”。
  據瞭解,今年國考新添了一些“人性化”規定。比如,考試前期,考生主動提出走錯了考場,經主考同意繼續考試的,應作記錄,不作違紀處理;考試期間,由監考人員發現坐錯考場,繼續原地參加考試的,按坐錯考場記錄;閱卷期間發現考生坐錯考場,經查屬於替考的,按替考記錄;不屬於替考且沒有書面說明的,按坐錯考場記錄。考生在關閉手機之前一定要關掉鬧鈴,一旦鬧鈴響了,也算作弊。
  ■相關
  互聯網公司成90後大學生就業新寵
  南方日報訊 (記者/葉丹)對於2015年度中央機關及其直屬機構錄用公務員考試,人人網大學生就業方向調查顯示,90後大學生報考公務員的熱情較去年有所減弱,因為“考試成本不算高”,四成大學生認為“不考白不考”。
  人人網大學生用戶研究中心負責人表示,在就業壓力較大的當下,大學生把國考視為一種重要就業渠道。不過,也有不少90後大學生更傾向到氛圍活潑一些的公司工作。
  在大學生就業企業類型選擇上,調查顯示國企占比仍然最多,比例為27.6%;緊隨其後的是外企,占比24.3%;大型民企排在第三位,占比22.8%;合資企業占比17.9%,排第四。值得一提的是,對比去年的數據,外企雖然仍排在第二位,但是所占比重減少了3%,而大型民企的比重則上升了4%。
  對此,人人網大學生用戶研究中心負責人表示,國企憑藉相對穩定的飯碗與待遇,仍然最受大學生的青睞;而外企由於在華業務的不穩定、對語言掌握程度的高要求,以及工資被大型民企快速趕超,已經不再具備以往的光環。而在民企中,大型互聯網公司憑藉高薪和靈活的工作與成長氛圍成為香餑餑,同時一些“小巧”的互聯網創業型公司,也憑藉一腔熱情吸引了眾多大學畢業生的加入。
  視點
  “公務員熱”
  回歸理性
  一度萬人共擠獨木橋的“公務員熱”,今年似乎出現了降溫跡象。專家認為,這是公務員考試回歸理性的表現,也是社會形勢和心理變化的反映。
  國家公務員局有關負責人介紹,今年報考人員中,有3個職位報考比例超過2000:1,比去年減少了7個;報考比例最高為2674:1,比去年有較大幅度下降。
  這位負責人說,從今年報考情況看,考生報名更趨理性。近幾年社會媒體對公務員職業的分析、報道增多,考生對公務員職業有了更進一步瞭解,跟風報名情況減少。同時,今年招錄機關按要求對招考職位的描述更加具體,資格條件設置更加詳細,減少了考生的盲目報考。
  中國人民大學公共管理學院院長董克用認為,報考人數降低,也與人們對公務員的一些誤解消除有關係。“過去不少人認為公務員收入和福利不少,近年來,隨著‘八項規定’執行力度加大等原因,人們對公職人員有了更清醒的認識。”
  清華大學公共管理學院院長薛瀾認為,基層公務員收入低、工作壓力大也是年輕人就業取向變化的重要因素。
  天津社科院社會學研究所所長張寶義認為,大學生就業形勢依然比較嚴峻,供求關係沒有發生大變化。而且預期公務員福利水平不排除有增長趨勢,因此長期來看,公務員報考熱的局面不會改變。據新華社電  (原標題:2015年國考參加人數創新低)
繼續閱讀

習近平:中國有信心當好G20主席國


  □據新華社報道
  二十國集團領導人第九次峰會16日在澳大利亞布裡斯班繼續舉行。國家主席習近平出席併發表講話。
  會議宣佈,中國主辦2016年二十國集團領導人峰會。習近平表示,中方有信心當好2016年主席國。
  提出深化反腐敗國際合作
  在討論增強世界經濟抗風險能力議題時,習近平指出,第一,繼續改革國際金融體系,加快國際貨幣基金組織份額改革進程。第二,加強全球稅收合作,打擊國際逃避稅,幫助發展中國家和低收入國家提高稅收徵管能力。第三,深化反腐敗國際合作。第四,加大關註發展問題,樹立以增長促發展、以發展促增長的發展觀,支持發展中國家發展。
  在討論能源議題時,習近平強調,二十國集團必須從完善全球經濟治理的戰略高度,建設能源合作伙伴關係,培育自由開放、競爭有序、監管有效的全球能源大市場,共同維護能源價格和市場穩定,提高能效,制定和完善全球能源治理原則,形成消費國、生產國、過境國平等協商、共同發展的合作新格局。
  指出貿易保護損人不利己
  習近平宣佈,根據二十國集團在數據透明度方面的共識,中方將定期發佈石油庫存數據。中方計劃2030年左右達到二氧化碳排放峰值,到2030年非化石能源占一次能源消費比重提高到20%左右,同時將設立氣候變化南南合作基金,幫助其他發展中國家應對氣候變化。
  在討論國際貿易議題時,習近平指出,貿易保護主義損人不利己。二十國集團有能力、有責任推動建設統一、開放、普惠的全球大市場,推動多哈發展回合談判早日完成,還要營造有利於各國發揮特長、實現優勢互補的貿易環境,幫助發展中國家提升在全球價值鏈中的地位並獲益。
  中國願共同發展G20機制
  與會成員領導人同意,抓緊落實國際貨幣基金組織份額改革,繼續推進金融監管改革,採取措施確保國際稅收體系公平。建設反腐敗合作網絡,返還腐敗資產,拒絕為腐敗官員提供避罪港。加強能源合作,提高能效,逐步取消化石燃料補貼,支持可再生和清潔能源,應對氣候變化挑戰。反對貿易保護主義,各種雙邊、區域和諸邊貿易協定應該互為補充、透明,幫助發展中國家貿易發展。
  會議還討論了埃博拉疫情,強調二十國集團應該在防控疫情和救助災情方面發揮更大作用。
  會議宣佈,中國主辦2016年二十國集團領導人峰會。習近平表示,中方有信心當好2016年主席國及2015、2017年“三駕馬車”成員,同各方一起把二十國集團機制維護好、建設好、發展好。  (原標題:習近平:中國有信心當好G20主席國)
繼續閱讀

廣東擬建國家級網絡監管大隊 網售化妝品將實名登記


  
  漫畫/陳春鳴?
  網購“四品一械”質量成“雙11”關註重點,省食藥監局局長段宇飛做客“民聲熱線”透露——
  羊城晚報記者 陸志霖 通訊員 陳燕舒
  昨日,廣東省食品藥品監督管理局局長段宇飛帶隊上線廣東“民聲熱線”節目。恰逢“雙11”,網購藥品、化妝品、保健品、食品、醫療器械等“四品一械”產品質量安全問題引發市民的關註。段宇飛透露,廣東省食品藥品監督管理局已經向國家食品藥品監督管理總局申請成立一個國家級的網絡監管大隊,專門負責監管網上銷售的上述產品。
  網售化妝品將實名登記
  “雙11”來臨之前,國家食品藥品監督管理總局通過官方網站就《化妝品監督管理條例(征求意見稿)》(簡稱《條例》)公開征求意見。與舊條例不同的是,新的《條例》增加了對網售化妝品的規定。
  根據《條例》,網絡化妝品交易第三方平臺提供者應當對入網化妝品生產經營者實行實名登記,並對入網的化妝品生產經營者承擔管理責任。一旦發現入網化妝品生產經營者有違反本條例規定的行為的,應當及時制止,並立即報告網絡化妝品交易第三方平臺提供者註冊地食品藥品監督管理部門。發現嚴重違法行為的,應當立即停止提供網絡交易平臺服務。如未盡到相關義務,將由食品藥品監督管理部門處5萬元以上20萬元以下罰款。
  而消費者通過第三方網絡平臺買到假冒偽劣化妝品,可向入網化妝品生產經營者要求賠償。網絡方不能提供生產經營者真實名稱、地址和有效聯繫方式的,由網絡方賠償,但有權追償。
  擬建網監抽檢網售化妝品
  除交易平臺自律外,負責化妝品監管的食品藥品監管部門還將主動出擊,加強對網上銷售的化妝品的監管。在昨日的“民聲熱線”節目上,段宇飛透露,廣東省食品藥品監督管理局已經向國家食品藥品監督管理總局申請成立一個國家級的網絡監管大隊。目前初步設想該大隊將設在網絡信息化監管技術較為發達的深圳。“網監大隊將對網上銷售的化妝品進行排查,對懷疑有問題的產品進行主動抽檢,一旦發現問題將通知屬地食品藥品監管部門進行查處,情節嚴重的還將在曝光臺上曝光。”
  根據廣東省食品藥品監督管理局曝光的最新一批不合格化妝品產品,標示有“美白”、“祛斑”功能的化妝品是違法添加藥品、重金屬的重災區。而根據《條例》,今後此類產品將列入特殊功效化妝品,將進行註冊備案管理。編輯:王銳  (原標題:廣東擬建國家級網絡監管大隊 網售化妝品將實名登記)
繼續閱讀

登革熱疫情拐點出現


  南都訊 記者王道斌 實習生高琪佩 自從9月中旬開始,廣州市日增登革熱病例數動輒1000例以上的情況,終於得到遏制。記者昨日從省、市通報信息中獲悉,從15日新增病例數跌至952例後,16-19日廣州新通報病例數一直控制在400-800多例之間。“新增病例數下降趨勢比較明顯,持續開展的滅蚊、孳生地清理工作和傳染源管理工作已取得成效。”廣州市疾控中心副主任楊智聰表示,但這並不代表疫情就此過去,疫情真正過去需要持續相當長時間無新增病例。
  楊智聰表示,綜合考慮登革熱從感染到發病、就醫的周期性因素。目前的新增病例減少,反映的是此前15天左右採取的防控舉措是否有效。“結果顯示,廣州登革熱疫情已經開始表現出病例數下滑明顯的特點。但目前談登革熱疫情就此過去,還早了一些。”登革熱的傳播特性還是和市內的蚊蟲密度有著密切關係。他說,在經歷了長期的滅蚊和蚊蟲孳生地清理後,廣州目前對全市監測點進行的監測數據也顯示出了向好的趨勢。“全市疾控機構共對400個點進行蚊媒監測,其中200個點密度達到控制要求。而這個達標,指的是佈雷圖指數、標準間指數和成蚊密度三套考量蚊蟲多少的指標均達標。”
  雖然目前疫情防控形勢向好,但監測依然發現一些病例數不高的區、市的蚊媒密度超標嚴重。蘿崗、增城、從化等區市,佈雷圖指數超標6倍以上的監測點依然存在。“提示這些區域的清理孳生地工作仍需加強,否則仍可能出現一定的疫情反覆或重蹈之前白雲的覆轍”,楊智聰表示,目前廣州城市的氣溫,依然介於20攝氏度至30攝氏度之間,較為適宜蚊蟲繁殖階段。“相關的防控工作還需繼續推進下去,尤其是清理蚊蟲孳生地。”  (原標題:登革熱疫情拐點出現)
繼續閱讀

創新協商形式 增強履職實效


  ■學習《習近平總書記在慶祝中國人民政治協商會議成立65周年大會上的講話》
  在近日舉行的政協第十一屆廣東省委員會第十七次主席會議上,與會人士紛紛表示,習近平總書記重要講話科學回答了新形勢下人民政協工作中具有根本性、全局性、戰略性的重大問題,是推動人民政協理論創新、實踐創新、制度創新,推動人民政協事業發展的強大思想武器和科學指南。
  會議認為,深入學習貫徹習近平總書記重要講話精神,是當前和今後一個時期人民政協的首要政治任務。要深入學習領會,狠抓貫徹落實,奮力把人民政協事業不斷推向前進,通過實現公民有序的政治參與,不斷創新協商形式,進一步增強履職的實效。
  王珣章:對社會熱點要主動啟動協商民主
  回顧人民政協走來的道路,省政協副主席王珣章表示,人民政協是我國政治體制的重要組成部分,依靠各級政協組織在政治協商會議上進行民主協商是實現協商民主的重要渠道和重要形式。協商民主的實質,就是要實現公民有序的政治參與,因此要創新政治協商的形式,以更充分地發揮協商民主的功能。改革開放以來,中國地方的民主政治在協商民主形式上已經有了許多創新性的探索和發展,比如協商、對話或商談的機制,相繼被引入各地的民主實踐之中,成為民主治理的重要內容。
  與此同時,王珣章認為政協工作應註意社會轉型提出的新要求。他分析說,隨著社會主義市場經濟體制改革和我國社會轉型的深化,社會析離出許多新的社會成分、社會階層和利益群體。政治協商體制應當對此作出有效的政治回應,適應性地更新政治協商的主體結構,將這些新的社會成分、社會階層和利益群體適時地吸納到政治協商體制中,為其合法的權利和利益主張提供製度化的表達平臺,賦予其合法的權利、地位以平等的尊重。只有如此才能提高政治協商制度的社會整合能力,提升協商民主的生機和活力。
  具體而言,王珣章認為,協商民主在內容上應當針對社會的變化,拓展政治協商的範圍,特別是針對社會利益和社會觀念衝突水平高的社會熱點問題,應主動啟動協商民主機制,組織利益相關主體通過有序和廣泛的政治協商,達成利益協調和平衡的共識,並推動制度和政策的變革以反映這種共識,充分發揮新時期民主協商促進社會團結和社會和諧的功能。
  王珣章說,民主協商的政治效力是發揮政治協商制度的功能,增進社會信任的重要前提。目前各級政協和各級人民代表大會同時召開,政協委員列席人大會議,參與協商國家和地方重大事務,政協委員的提案,相關國家機關和政府部門必須回覆。人民政協的政治協商在我國政治生活中已經發揮了重要作用,但其作用的發揮仍然受到一些內外因素的制約。他建議,可以從法律上進一步明確政治協商會議在整個國家政治結構中的性質、地位和職能,剋服協商政治運行過程中的隨意性。
  姚志彬:政治協商應多關註各界別群眾意願
  “哪些問題需要協商,哪些人參與協商,協商的時間,協商的過程都要有科學而嚴密的制度規定。”省政協副主席姚志彬表示,儘管政協“全體會議、常委會議、主席會議、各專門委員會會議”等已有的制度安排比較多,但實際運作效果和程序依然比較粗疏。協商的有些內容必須硬性規定,例如政府人事、政府發展規劃和年度預算。
  姚志彬認為,貫徹民主協商、平等議事的原則首要前提是主體之間的對稱和平等,協商的主體應涵蓋各個黨派團體、各個界別和社會階層,協商的範圍既要包括經濟社會發展重大問題,又要包括涉及群眾切身利益的實際問題和人們普遍關心的熱點、難點、焦點問題,目的是為了尋求最優決策。主體之間應本著尊重諒解、增進理解、平等協商的原則,在和諧寬鬆的氛圍中,有組織、按程序地充分表達各自的政治主張、利益訴求和民主願望,並且協商的範圍和問題都要有明確的規範。
  此外,姚志彬強調,需要積極探索更具民主黨派、人民團體色彩的政治協商。“現在會議的協商內容大多是由執政黨提出的,各民主黨派、人民團體和其他界別較少對協商內容提出意見和建議。既沒有充分調動非中共界別主體的積極性和作用,又影響了中國共產黨主導作用的有效發揮。”他認為,協商內容應當通過雙向甚至多向運行機制來確定,非中共界別主體畢竟代表和聯繫著多個界別的群眾,而政協作為執政黨與各界別之間協商議事的機構,在政治協商時,應多關註各界別群眾的意願與要求,把其中的重要問題作為確定協商內容的選擇依據。如果這方面能有所突破,必將促進人民政協政治協商職能的有效發揮。
  陳蔚文:要充分發揮中國政黨制度的獨特優勢
  省政協副主席陳蔚文表示,學習習近平總書記的重要講話之後,更深刻地認識到要堅持走中國特色社會主義政治發展道路。中國政黨制度的選擇是歷史必然,這條中國特色的政治發展道路對於當今國家在推進的各領域改革、完善社會主義制度具有重要的意義,這是政治共識,是一切發展和完善制度的努力的思想基礎,必須堅持和遵循。
  因此,陳蔚文認為,要充分發揮中國政黨制度的獨特功能優勢。實踐證明,中國共產黨領導的多黨合作和政治協商制度是我國的一項基本政治制度,充分體現了中國特色政黨制度的優越性。作為參政黨,要始終堅持和自覺接受中國共產黨的領導,在多黨合作和政治協商制度和相關工作平臺上發揮積極作用,在國家政治生活中更大地發揮功能,對發展和完善這一制度作出應有貢獻。
  人民政協是黨派以政黨名義參加和活動的政治組織,是各黨派共商國是、參政議政的重要場所,也是執政的中國共產黨發揚民主的重要方式。作為台盟廣東省委主委,陳蔚文表示,在人民政協這一中國特色社會主義政治組織和民主形式中,參政黨要認真履行職能,發揮應有的作用。台盟作為我國唯一具有地域特點的參政黨,由居住在中國大陸的臺灣省人士組成,具有鮮明的“台”字號特色,在對台工作,兩岸交流和祖國和平統一事業中發揮較獨特的作用。同時作為參政黨,還與其他兄弟黨派一道,在中國共產黨的領導下,在政協這個平臺上,緊緊圍繞國家、省的工作中心,積極履行政治協商、民主監督、參政議政的職能,並團結和動員廣大盟員及其所聯繫的台胞,積極投身於中國特色社會主義事業建設,為實現中華民族偉大復興的中國夢而努力奮鬥。
  溫蘭子:努力創造有利協商的寬鬆和諧環境
  省政協副主席溫蘭子表示,推進社會主義協商民主,就要努力創造有利於協商的寬鬆和諧的環境。人民政協是我國政治生活中發揚社會主義民主的重要形式,為廣大政協委員參政議政構建起高層次的政治平臺,成為擴大公民有序政治參與的重要渠道。人民政協要用體諒包容的原則和氣氛寬鬆的環境為委員充分表達意見創造條件、提供服務,擴大團結面,增加包容性,拓展有序政治參與空間,做到求同存異,兼容並蓄。
  “要堅持‘三不’,即不打棍子、不扣帽子、不抓辮子。”溫蘭子說,我省處於改革開放最前沿,毗鄰港澳台,文化多元性強,更需要搭建更多平臺,為廣大港澳台人士、海外僑胞、歸僑僑眷等各方面人士在政協更好發揮作用創造條件。因此,政協應該提倡開門見山,言之有理、言之有據、言之有物地建言獻策,展開熱烈的雙向協商討論而不是單向的機械走過場,坦誠負責而不是敷衍的交流,尖銳直率而不是偏激極端的交鋒,要“廣開言路,博採眾謀,動員大家一起來想、一起來乾”,營造既暢所欲言、各抒己見,又理性有度、合法依章的良好協商氛圍,以實現習總書記所提出的“協商就要真協商”。
  政協委員來自各個界別,與人民群眾關係緊密、聯繫廣泛。溫蘭子認為,人民政協具有做好群眾工作的獨特優勢,政協委員不但要利用多種渠道、多種形式充分聽取所代表界別群眾的意見,也應該在政協組織的調研視察活動中更加重視和直接傾聽民間和群眾的意見。各級政協必須識民情,接地氣,真誠傾聽群眾呼聲,真實反映群眾願望,真情關心群眾疾苦。要積極利用現代科技手段,更廣泛收集社情民意、網絡民意,探索開展網上議政、網絡交流活動等新路子,廣納群言,廣集民智,更廣泛多層面地拓寬群眾表達利益訴求的渠道。
  溫蘭子建議政協委員要善於學習,及時掌握中央的大政方針和各級黨委政府的重大決策、重要部署,做到把握大趨勢、著眼大事,從大局出發,不斷強化素質,科學分析研究判斷形勢,提高議政能力。要勇於講直言、做諍友,發揮好在界別群眾中的代表作用。要提高聯繫群眾能力,堅持問題導向,深入摸清實際情況,集合眾智解決問題,使對策建議有的放矢,切中要害。
  南方日報記者 駱驍驊
  通訊員 施志全 賴南輝  (原標題:創新協商形式 增強履職實效)
繼續閱讀

美國夫婦重金打造海景別墅 蓋錯地方建在鄰居家


  中新網10月15日電 據美媒14日報道,一對來自密蘇里州的夫婦在佛羅里達州建造一棟夢幻級的海灘別墅,但直到建成後6個月才發現,他們的別墅蓋到了鄰居家的地上。
  馬克和布倫達•沃斯夫婦在靠近大西洋沿海的棕櫚海岸上建造了一棟私人定製的海景別墅,但就在別墅建成6個月後,他們居然發現,房子蓋錯地方了。
  這棟蓋錯的房子位於海洋吊床社區。他們於2012年購買了這塊地,聘請專業人員精心打造這個占地5000平方英尺的三層樓假期別墅。但是沒想到,這棟夢想中的房子居然建在了他們鄰居——一對來自北卡羅萊納州的夫婦家。
  據瞭解,這對夫妻已經聘請了律師,別墅承建公司的副總裁羅比•里士滿表示,該公司正試圖與屋主和其他人員協商,進行和解。
  馬克•沃斯表示,對於這一消息,他們夫婦倆簡直“不敢相信”。  (原標題:美國夫婦重金打造海景別墅 蓋錯地方建在鄰居家)
繼續閱讀

買房“零中介費”真的嗎?


  有公司推房產交易APP宣稱不收中介費
  APP公司:提供交易平臺 房源經認證 涉及服務要收費
  業界:二手房交易的特點決定傳統中介不會被顛覆
  市民:若不能確保資金和交易安全 寧願找中介買房
  文/記者賴偉行
  當前樓市正處於調整期,二手房市場自然也不例外。連日來,本報記者調查發現,一直以收取“中介服務費”為生的中介市場也開始出現新變化,有二手房交易的APP就在市面上涌現,不但具有多種智能手機功能,還宣稱“零中介費”。雖然還未對市場構成立竿見影的影響,但其長遠的衝擊還有待進一步觀察。
  商業貸款
  8月上旬42%
  9月上旬62%
  公積金貸款
  8月上旬42%
  9月上旬23%
  組合貸款
  差不多
  電商近年來進軍各行各業都是來勢洶洶,周末記者在廣州市房地產交易登記中心外卻看到,有不少網絡公司的工作人員在現場派傳單,推銷的竟然不是房子,而是自己公司旗下的房產交易APP,宣稱不用中介費,真有這麼便宜的事情?
  新模式:每套收1980元手續費
  隨後,記者試用了這個手機客戶端軟件就發現,該軟件不但可以搜索各城市、行政區域和小區的房源或買家,還可以免費發送語音、信息和圖片,並且集結了免費房產咨詢、房產交易過戶、房貸計算器、即時通訊、LBS定位、地圖找房等一系列的房產功能。只是,目前房源還不是太多。
  記者瞭解到,這類基於地理位置的房產交易產品已經不止一個。其方式大多是通過手機客戶端,讓客戶認識身邊的房產買賣意向的業主或買家,與陌生的買賣雙方打招呼、聊天,討論房產買賣等信息,並且發現心怡的盤源和有意向的買家。這類軟件都聲稱可以實現自主交易,買賣互動,並且免除中介費。
  針對記者擔心房源的真實性,一家這類軟件公司的工作人員表示,APP的所有房源都經過了審核認證,基本可以確保都是真實的業主房源。而作為軟件,它主要就是提供了一個交易平臺的作用,一旦涉及簽訂買賣合同,或者網簽、過戶的手續,還是要收取服務費。
  “目前不少小中介行的佣金比例為0.5%,而大型中介行的比例為2.5%,這之中確實存在較大的差別。”有中介行業業內人士向記者表示,不同客戶對服務的要求不一樣,自然也對中介費的接受程度也不一樣。不過,在目前的行規下,房子總價越高中介費就越高的狀況還是暫時難以改變。
  然而記者瞭解到,新的二手房交易APP卻在收費上有所突破。一家辦理這類業務的公司表示,可以提供專業的交易服務,幫助買賣雙方簽買賣合同、網簽、過戶等手續。而且有專人為買賣雙方服務的,只收手續費1980元/宗,無論成交金額多少,手續費用是一樣的。
  業界:傳統中介暫不會被顛覆
  記者發現,與早年房地產急速擴張期電商與中介之間的甜蜜關係相比,如今兩者之間早已度過了蜜月期,甚至成為了直接的競爭對手。中原集團創始人施永青近日也在網上撰文指出:“內地的電商曾一度以為,可以透過信息科技,為房地產市場搭建一個平臺,方便買賣雙方自行交易,減少交易成本,但現在他們已明白,經紀人在帶看與促成交易方面的功能不易取代,所以已轉移目標,由去經紀人化,改為去經紀人公司化。”
  “這類平臺目前還未對真正的二手市場形成衝擊。”滿堂紅研究部高級經理周峰則認為,二手房的交易特點決定了傳統中介並不會被顛覆。首先是這些網絡上的房源信息如何保證其真實性,包括業主放盤的價格及客戶是真還是假的。其次,二手房單位都是非標準化的,由買賣雙方自行交易,合適的價格難以衡量,且客戶雙方需求也不一定匹配。“而且業主的期望售價和買家的可接受價格之間一般都會有差距,在這個過程之中,中介的‘壓價’作用是不可或缺的,否則便難以促成成交。”
  不過有業內人士就指出,當前二手中介市場已經經過了最初的發展階段,其作用也已經從當初的促進市場成交轉變,在實際的操作過程中,中介向業主、買家隱瞞實際情況的現象並不少見,反而加劇了市場的信息不對稱情況,成為了市場健康發展的障礙。如果類似的二手房交易軟件能夠得以推廣,對促使市場改變一些現有的痼疾也不是沒有好處。
  周峰表示,當前二手中介市場的管理主要從中介公司入手,一旦出現問題,相關的經紀人反而難以受到追究,在幾乎“零成本”的情況下,只要有足夠的利誘,普通經紀人確實傾向觸碰“底線”,這是各方面都需要思考的問題。
  市民:增加渠道但擔憂資金安全
  “如果這類軟件慢慢積累起信譽,以後放盤的話我也會考慮在上面放盤。”市民趙女士表示,在這類軟件上放盤屬於零成本,畢竟是為買賣雙方提供多一種渠道,而且現在的買家許多都愛用互聯網,通過新的方式交易,也可以拓寬買家的類型。
  但有曾經在這類軟件上試過放盤的業主告訴記者,該類APP註冊的用戶不少都是中介。“也許可以保證房源的真實性,但是保證不了買家的真實性。我放了一次盤,打電話來的就大多是中介,問我究竟賣不賣。”市民陸先生表示,中介帶客看樓至少有第三方見證,可以避免安全隱患,一旦網上認識的“買家”其實另有所圖,那樣最後反而得不償失。
  而曾經購買過二手房的市民林先生則擔憂,最大問題其實是無法保證買家的資金能夠確保安全。“每個階段該給業主多少,給到什麼程度業主就該過戶,給了定金業主又反悔怎麼辦?這些都是實際操作中很現實的問題。”林先生表示,如果不能確保資金和交易的安全,他還是寧願找中介購房,出了事還可以找中介公司。
  二手樓市按揭超6成選商貸
  本報訊 (記者賴偉行)在公積金貸款已經實施兩個月額度控制的影響下,9月上旬商貸重新受到按揭購房人士的青睞。據合富置業發佈的最新成交數據統計顯示,在按揭購買二手房的個案當中,選擇商貸的比例從8月上旬的42%大幅回升到9月上旬的62%,而選擇純公積金貸款的比例則從8月上旬的42%回落到9月上旬的23%,9月上旬組合貸款占比與8月上旬差不多。合富置業市場經理梁燕明表示,在目前公積金貸款額度緊張的情況下,有銀行下調首套房貸利率上浮幅度,促使商貸重新受到按揭購房的首次置業人士青睞。
  據合富置業的數據顯示,9月上旬按揭購房的首次置業個案當中,55%是商貸購房,而8月上旬僅有42%的首次置業型按揭購房個案選擇商貸。梁燕明表示,商貸重新受到首次置業買家青睞,與有銀行下調首套房貸利率上浮幅度有一定關係。
  利率低於商貸的公積金貸款,因為貸款難、排隊時間長等問題,現在已不再是按揭購房者眼中的“香餑餑”。今年上半年曾有不少銀行首套房貸利率出現上浮5%~10%的現象,不過,自9月初以來相繼有銀行下調首套房貸利率上浮幅度,現時有銀行的首套房貸利率上浮幅度僅2%,甚至有銀行首套房貸利率回歸基準或出現下浮優惠。首套房貸利率上浮幅度的收窄,讓商貸再次受到首次置業買家的青睞。
  鑒於公積金貸款“限額發貸”、排隊時間長等問題的出現,業主對商貸購房的接受度有所轉變。據合富置業成交數據統計,9月上旬首次置業者商貸購買總價200萬元以內二手房的個案中,業主願意給予的平均讓價幅度多達11.2%,而在8月上旬業主願意給予的平均讓價幅度只有8.3%而已。   (原標題:買房“零中介費”真的嗎?)
繼續閱讀
網誌分類篩選
收起分類
分類篩選
相簿設定
標籤設定
相簿狀態